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  选择哪条赛道，将决定未来到达何方彼岸，不同的抉择都在悄然进行新一轮的资产重新分配，本篇就是带大家来回顾房地产二十年来涨-降-涨的不断循环以及房地产惊心动魄的变革。2001年，虽然是由一组普通数字组成的年份，但这个数字，却代表着人类社会终于跨进21世纪，作为新纪元年，其标志感尤为强烈，以至于多年后，人们回忆那个年代，仍有数不清的故事可以讲。

  2001年，对于世界和中国来说，可谓是冰火两重天，全球形势严峻，在尚未走出2000年纳斯达克股灾的阴影、世界股市的崩盘、”9.11”等事件，给当时的世界经济重重一击，这就是2001年剧烈动荡的美国，亚太APEC会议在中国举行，中国正式成为世界贸易组织成员，全球哀鸿遍野，而中国一片欣欣向荣，上市禁令解除，粤派房企北伐，中国以前所未有的姿态迎来了千载难逢的发展契机。

  2002年，概括中国房地产就是快速增长、供需两旺。为拉动内需，刺激消费，中国自1998年取消福利分房后，房地产获得持续发展空间，在局部地区房地产已经初显一点热，但是国家对此依然保持警惕，没有放开调控，政府更希望的是健康的可持续发展。2002年6月26日，北京出台了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的通知》这个政策让土地招拍挂的方式被称为继1990年以后的新“土地改革”，为大多数企业异地开发奠定了现实基础。与此同时，价高者得的竞争环境造就了之后全国各地“天价地王”的现象。

  2003年，“非典”肆虐期间，重挫楼市，截止同年6月，因东南亚经济危机和非典的双重袭击，地产遭遇前所未有的危机，如香港的房地产业，与1997年6170港元每平英尺相比，跌去了近70%，仅剩1854港元每平方英尺。但天佑中华，仅半年时间，世界卫生组织就宣布将北京从疫区名单中删除，随着疫情结束，我国楼市实现强势回升，创1997年以来最高，从低谷逐步回升，持续五年，一直延续到2008年全球金融海啸，上海平均房价第一次超过北京，成为房价最贵城市，同期北京房价每平方米仅4000元左右，全国平均价格每平方米2379元左右，而上海则达到了每平方米均价5118元，根据国家统计局统计，开发跟投突破万亿大关，商品房销售涨幅高达31.88%，同年国务院下发“18号文”，文件首次明确房地产的国民经济支柱地位，央行的“121号文”对房地产进行宏观调控防止地产过热，一冷一热，双管齐下，既是严冬又是暖流，和今年2021年相似，中央政府一直很重视地产带来的国家经济价值，同时一直秉承着让地产行业可持续健康的发展，对地产行业进行不间断的关注和调控保护。

  2004年，房产持续上涨一年后，宏观调控进一步加强，随着百亿房企合生创展的诞生，成为了中国民营房地产企业之最，全国商业性地产显露头角，总额达1723亿元，同比增长32.35%，这一年迎来了数个著名购物中心，房地产在国家调控中，一路前行，一路生长。

  2005年，中国经济过热，国务院下发“新旧国八条”提出了就房地产调控的相关策略，七部委难得联合出台稳定住房价格的通知，遏制了房产的过热增长，同年5月，万科、华侨城和金地集团股价大幅下跌或跌停，据国家统计局数据显示，40个大中城住房成交面积下降3.16%，数个城市降幅达20%以上，新建住房价格趋缓平均为0.6%涨幅，对房价和成交量带来的影响，直接让那些资金链紧张的企业陷入困境，但这并不能维持长久，接下来也成为了2006年、2007年房价报复性增长的重要原因。

  时间来到2006年，国家的调控政策虽然在2005年有些许效果，但在2006年实现了反弹，固定资产再冲历史新高，住宅增幅达25.3%，在压不住房价上涨的这一年，颇为戏剧性的是轰动全国的上海集体退房事件迎来终结，法院判决购房者胜诉，据了解购房者于2004年房价上涨巅峰时用每平方米9000-14200元购买，但由于2005年国家政策的调控，新房跌至8000-9500每平方米，房价的下跌影响了购房者的信心，导致出现预购的86名“水岸蓝桥”楼盘的业主相继退房，不由令人反思，不是每一次都可以那么幸运在房地产下跌时退房，当然如果把眼光放长远点，当年跌至不足万元的房，到2018年为止，在上海二手放盘价就能达到六七万元，从回报率来看，也不算低了。

  2007年，各大城市房价的增幅均远高于当地GPD增速，犹如脱缰野马，一路狂奔，但由于11月百强企业中天置业无节制扩张导致资金链破裂倒闭促使产生“多米诺骨牌”效应，引发一些列效应让房产中介诚信度急剧下降，与今年2021年某企业的情况相似，导致当年很多大佬都开始讨论起房地产是否迎来“拐点”，这也成为了2008年房地产的关键词之一。

  2008年，从年初特大雪到5.12大地震，从07年末楼市“拐点论”到经济上由美国次贷危机引发的全球金融海啸，房地产开发商遭遇钱荒，举步维艰，一时之间房价一路下跌，购房者观望，成交量低迷。进入年底，政府开始调控，各种利好的政策出台，一场“四万亿计划”将中国经济重新激活，得益于中国，世界各国经济开始复苏，房产经济和国家息息相关，调控只是为了良性发展稳定可持续增长，这是经济发展的必然规律。

  进入了2009年，相比世界经济大萧条，中国经济一路领跑，为全球经济增长贡献超过50%。作为国民经济的支柱产业之一的房地产在与政府出台的救市计划当中表现卓越，让中国经济危机和房地产产业危机直接从寒冬进入盛夏，全国各地楼市量价齐升，一度出现抢房现象，2009年由此成为了充满机遇的一年。

  2010年，中国经济再攀高峰，在限购出台的情况下，房地产纷纷进军商业地产，同年中国先后举办了上海世博会和广州亚运会，再加上2008年北京奥运会，三大世界盛会齐聚中国，先后带动其周边整个区域的崛起，成为了发展的重要契机，带动了新一轮的经济效应。

  21世纪的第一个十年由此落幕，房地产行业由兴起到不断攀升，由掉入冰点再不断回暖，十年间国家经济和房产价值的涨跌息息相关，虽有不间断的事件引发房地产阶段性的寒冬，但主旋律仍旧是向上的趋势，那么下一个十年又是怎样的契机和变化呢？让我们一起来回顾和期待房地产下一个十年。