正文

  从2020年的房地产可谓“一波三折”，总体走势呈现出“先扬后抑趋稳”态势，年初恰逢新冠疫情，1-2月售楼处关闭，楼市供求基本“停滞”，随着国内疫情得以阶段性控制，全国各地开始复苏，楼市开始进入稳步恢复期，5月同比已然转正，6月达到年内新高，7-8月“淡季不淡”，不过在迎来的“金九银十”中略显逊色，整体成交增长动力转弱，趋于平稳。这其中原因，一方面是二三季度的集中放量使得疫情累积的购房需求基本已消耗殆尽，另一方面热点城市调控政策也在持续升级。

1. 2021年“限跌令”相继出台

  据了解，对于最新房地产调节政策中，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”截止2021年10月26日，目前已有10多个城市发出限跌令，其中包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳等。

  近二十年商品房销售呈现“起-降-起”态势，近五年商品房包括住宅销售面积及销售额趋于平稳上升态势，随着价格指数增长，近年销售额将有望达到历史峰值。

2. “信贷环境”得到改善

  自2021年1月1日起，实施的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，央行、银保监会为各大银行发放房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比设置了两个上限，被舆论称为“两道红线”，并分档对超过上限的银行业金融机构设置过渡期，建立区域差别化调节机制。

  在过去的20天内，央行三次发声释放房地产维稳信号，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。指导主要银行，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，房企融资压力得到缓解。

3. “房贷利率”迎来拐点

  2021年10月份全国90座城市中，有二十城房贷利率下调，一路上涨的房贷利率迎来拐点。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短，公积金政策由原来的单方36万元、夫妻双方60万元，调整为单方40万元、夫妻双方70万元。贷款条件进一步下调，由原来需要连续缴存12个月，调整为连续足额缴存6个月即可申请公积金贷款。

  包头市响应国家政策贯彻“房住不炒”的房地产调控精神，发挥住房公积金“自助积累、互助融资”的政策理念，2021年9月15日起，正式调整实施住房公积金提取和贷款政策，此次调整，为了执行呼包鄂乌同城化政策，将乌兰察布市纳入异地贷款范围，即包头的缴存职工在乌兰察布市买房，可以直接在当地进行公积金贷款申请办理；反之亦然，公积金使用范围进一步扩大。

  这种利好信息不断释放，预计四季度住房信贷的投放将实现“平稳有序”。

4. “供需关系”回归正常

  2021年3月17日，韩正在发改委召开座谈会：要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。要调整优化产业结构，继续推进重点行业去产能，提升产业链水平，维护产业链供应链安全。

  央行表示，少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常，放松个人信贷，减轻房企销售回款压力。保持对经济恢复的必要支持力度，持续加大首贷、续贷、信用贷款、中长期贷款投放力度，银保监会也表示，在贷款首付比例和利率方面对首套购房者予以支持。

5.  “市场回调期”机会更多

  过去房价上涨过快，房企疯狂拿地，高周转建房，房价被推高，现在是市场回归到理性了，加之各地政策上的扶持和管控也保证了我们购房的安全性，这个时期，是我们买房人的一个窗口期，大家有更多的选择机会，相信每个跟投者，都知道一句话“买涨不买跌”，这句话在大方向上指的应该买入上涨趋势而不是下跌趋势的股票，房地产作为国家重要经济部分，受国家重点保护和扶持，是我国重要的经济组成部分，各地房价趋于平稳，对普通大众来说也许是机会，我们有更多的时间去选择合适的房子，作为投者或者自住房产都是最为平稳的理财方式，现在是市场的回调期，可以多比较，多思考，买到自己心仪的房子。