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  【包头新浪乐居编辑讯】今年7月份，市住房和城乡建设综合行政执法支队六大队接到群众付某某举报，称其通过包头某二手房中介机构购买了被法院查封的房屋，造成了经济损失。

  事件回放

  经执法人员调查核实，付某某通过某房屋销售手机APP联系到二手房中介机构经纪人李某某，于2021年5月28日现场查看了位于青山区万达小区的一套房屋。5月30日，付某某通过中介机构与出售人刘某签订《包头市存量房屋买卖合同》，经纪人李某某在解释合同“甲乙方承诺条款”时，再次询问出售人刘某拟出售房屋的抵押情况和查封情况，刘某声称所出售房屋不涉及法院查封。

  经交易双方协商一致，同意在此次二手房交易过程中放弃使用二手房交易资金监管，并在合同中约定，“甲方（出卖方刘某）应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让”。付某某按照合同约定支付购房首付款36万余元，用于偿还拟购房屋在农业银行的抵押贷款。

  后付某某查询到，出售人刘某在2017年及2018年有两个因欠款被诉讼的案件，青山区法院已于2019年对刘某位于万达小区的房产进行了查封，目前该房屋根本无法进行正常交易。

  房地产中介机构及经纪人员未尽职调查而为禁止交易的房屋提供了经纪服务、出售人涉嫌故意隐瞒查封事实将房屋出售等等，这些都是导致此次事件发生的原因。依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，市住房和城乡建设综合行政执法支队六大队对房地产中介公司及经纪人李某某在此次交易中的违规行为进行了行政处罚，并在市住建局官网进行了曝光，针对事件的解决办法尚在协商中。

  在房屋交易前，擦亮眼睛，重点注意以下几点：

  01、查看意向房屋的产权证书、交易双方身份证信息等，要核实意向房屋是否存在贷款或抵押、是否存在查封等情况；与非房屋所有权人进行交易的，还应核实房屋交易授权委托书等证明资料。

  02、实地查看意向房屋内部结构、装修、暖气、水电、物业等情况，必要时向物业或邻居等多方了解历年供暖、上下水是否畅通等实际状况，查询交易房屋是否存在长期拖欠各项费用后慎重作出决定。

  03、客观评估自身经济状况，需要办理购房贷款的还应提前主动查询自身征信情况。

  04、若选择房地产中介机构提供居间服务，要仔细查看该机构的营业执照，核实营业执照有效期限、实际办公地址与注册地址是否一致。

  05、在签订房屋居间合同或交易合同前，要仔细阅读并充分理解合同中有关交割条件、合同涉及时间节点、中介服务费用及交易税费等条款，并就补充性条款进行充分沟通，不听信口头承诺，所有约定条款均需通过书面体现，以最大程度保障自身合法权益。

  06、依法成立的房屋居间服务合同或交易合同等，是参与交易或服务的各方当事人通过充分沟通交流后达成的协议，签订后即在当事人之间产生法律效力，对当事人具有法律约束力。

  07、为确保交易资金安全，建议通过市住建局的“二手房交易服务平台”进行交易。

  来源：市住房和城乡建设综合行政执法支队