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  编者按：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  乐居买房  张艳茹  发自包头

       2020年底，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行设立了“两道红线”，严格控制银行的房贷额度。自今年执行以来，多个热点城市贷款利率逐步上调，房贷额度收紧持续，放款周期延长，并有个别城市二手房出现停贷的情况。包头房贷利率、额度实际情况如何？

  “按兵不动”

  鹤唳风声，近日利率上调、房贷额度收紧等信息在房产圈频频出现。此消息传出，包头的购房者也纷纷按捺不住内心的焦虑，乐居编辑对工商银行以及多家主流银行进行了求证。了解到包头暂无停贷政策，所有银行现均可正常贷。但值得注意的是建行和浦发银行现无房贷额度，换句话所，这两行相当于停贷状态。

  楼市维稳，房价稳中有升 

  业内人士表示，房贷额度告急，二手房停贷主要出现在杭州、成都、郑州、合肥、南京等主流城市，上半年这些城市楼市过热，贷款业务积压，导致下半年额度较为紧张。

  根据内蒙古商品房网上销售系统统计，2021年1-6月份，全市新建商品房销售16733套、面积194.69万平方米、金额125.54亿元，同比分别增长14.64%、13.99%、7.80%，其中：新建商品住房累计销售14706套、面积174.10万平方米、金额108.94亿元，同比分别增长22.92%、16.90%、7.87%。

  2021年1-6月份，全市二手房成交16782套、面积149.35万平方米,同比分别增长31.10%、46.06%，其中：二手住房成交15885套、面积136.39万平方米,同比分别增长30.01%、38.40%。

  包头多家银行二手房房贷额度并未明显变化，利率4.9。包头楼市平稳，房价适中，并没有楼市过热现象，额度够用，所以购房者不必紧张。而新房多为期房，交房需要1-2年的时间，只要房贷审批通过，放款时间不必过虑。但目前利率持续上涨是事实，有需求的话赶早不赶迟。

  央行宣布降准 货币放水房贷额度紧张或缓解？

  央行宣布7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），货币放水，1万亿的资金，这意味着未来银行口袋里的钱多了，向外释放的资金也就多了。不过本次全面降准，主要是针对大宗商品价格上涨持续，为了缓解小微企业资金压力，支持实体经济发展，对楼市影响甚微。

  同时为了贯彻落实“房住不炒”定位，受制于信贷监管，严禁经营贷流入楼市的调控背景是不会变的，所以降准对楼市及房贷影响不大，下半年楼市融资环境仍将趋严。