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  编者按：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  乐居买房讯 发自包头

  城市综述·包头：

  2021年1-5月全市、市四区和稀土高新区新建商品住房房价中位数分别为6508元/平方米、6873元/平方米。根据国家统计局6月17日公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数，2021年5月，包头市新建商品住宅环比、同比价格指数分别为100.7、103.3，由高到低分别排70个大中城市第24位、49位；二手住宅环比、同比价格指数分别为100.5、103.3，由高到低分别排70个大中城市第25位、37位。

  2021年1-5月，包头市新建商品住宅平均环比、平均同比价格指数分别为100.3、102.9，由高到低排70个大中城市第47位、49位；二手住宅平均环比、平均同比价格指数分别为100.3、102.7，由高到低排70个大中城市第44位、38位，我市排名靠后、涨幅较小。

  2021年5月包头市住宅环比价格指数变动情况

  2021年5月包头市住宅同比价格指数变动情况

  【整体市场】

  成交结构

  2021年1-5月，包头市以工业用地成交为主，占比78.5%，其次，住宅用地成交占比18.7%。2021年5月，包头市以工业用地成交为主，占比95.6%，比去年同期上升6.4个百分点。

  2021年1-5月，包头市共成交各类用地71宗，共计242.18万㎡，同比增长12.3%。其中，成交住宅用地12宗，共计45.39万㎡，同比减少65.61%；商办用地5宗，共计6.59万㎡，同比减少63.32%。2021年5月，包头市累计成交各类用地22宗，共计136.97万㎡，环比增长1381.92%，同比增长138.32%。其中，成交住宅用地1宗，共计5.4万㎡，环比增长112.92%，同比减少86.4%；商办用地1宗，共计0.57万㎡。

  推出结构

  2021年1-5月，包头市共推出各类用地94宗，共计377.03万㎡，同比增长35.79%。其中，推出住宅用地23宗，共计134.21万㎡，同比减少27.53%；商办用地7宗，共计10.7万㎡，同比减少47.14%。2021年5月，包头市累计推出各类用地40宗，共计160.76万㎡，环比增长95.94%，同比增长861.83%。其中，推出住宅用地11宗，共计74.31万㎡，同比增长566.53%；商办用地3宗，共计4.68万㎡。

  截至2021年5月底，全市共有房地产开发项目120个，建设规模2303.7万平方米、计划投资总额为1124.33亿元、施工面积1572.63万平方米，同比分别下降10.14%、1.82%、0.68%，其中：新建项目8个，建设规模64.38万平方米，施工面积14.56万平方米，同比分别下降69.28%、增长148.46%；续建项目共有86个,建设规模1765.23万平方米、施工面积1259.88万平方米，同比分别下降2.07%、0.54%。

  供求分析

  2021年1-5月，包头市共推出土地规划建面377.03万㎡，成交242.18万㎡，成交楼面均价553元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面160.76万㎡，成交136.97万㎡，成交楼面均价227元/㎡。

  土地出让金

  2021年1-5月，包头市成交土地出让金达14.82亿元，平均溢价率为4.9%。2021年5月包头市土地出让金为3.11亿元，同比下降66.3%，溢价率为0.0%，较去年同期降低11.9个百分点。

  【宅地市场】

  供求分析

  2021年1-5月，包头市共推出土地规划建面134.21万㎡，成交45.39万㎡，成交楼面均价2173元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面74.31万㎡，成交5.40万㎡，成交楼面均价3070元/㎡。

  土地出让金

  2021年1-5月，包头市成交土地出让金达9.87亿元，平均溢价率为7.6%。2021年5月包头市土地出让金为1.66亿元，同比下降81.2%，溢价率为0.0%，较去年同期降低12.5个百分点。

  【房产市场】

  市场成交量

  2021年5月，包头市商品住宅成交均价为7785元/㎡，环比下降0.5%，同比下降0.7%；成交面积为21.43万㎡，环比下降1.7%，同比下降24.7%。

  市场成交结构

  从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交574套，同比增长4.2%，套数占比同比上升1.4个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交443套，同比增长2.3%，套数占比同比上升0.7个百分点。

  根据内蒙古商品房网上销售系统统计，2021年1-5月份，全市新建商品房销售12794套、面积149.57万平方米、金额98亿元，同比分别增长17.86%、18.13%、12.99%，其中：新建商品住房累计销售11273套、面积133.84万平方米、金额85.91亿元，同比分别增长27.61%、21.19%、14.71%；新建商品非住房累计销售1521套、面积15.73万平方米、金额12.09亿元，同比分别下降24.74%、2.72%、增长2.11%。

  二手房交易同比增长明显

  2021年1-5月份，全市二手房成交13828套、面积121.39万平方米,同比分别增长46.73%、61.87%，其中：二手住房成交13147套、面积113.42万平方米,同比分别增长46.26%、57.44%；二手非住房成交681套、面积7.97万平方米,同比分别增长56.55%、170.17%。

  上半年新盘面世、加推不断，在买房市场下，房企形成差异化竞争才是购房者想要看到的。

  下半年我市继续认真贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神、韩正副总理在住房城乡建设部的讲话精神以及国家、自治区促进房地产市场持续健康发展的相关文件精神，切实落实“六稳”“六保”任务，坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全力构建房地产市场健康发展长效机制，全面优化市场结构，强化市场监管，有效应对房地产市场出现的新形势，多策并举，促进住房消费健康发展，进一步激活我市房地产市场主体活力，促进房地产市场持续健康发展。