要买房的包头人注意了!这个【坑】涉及户口,一定要谨慎

2017-09-11 18:07:49|来源:新浪乐居
摘要| 攒了一辈子的积蓄,就为了能有一套像样的房子,房子的事情麻烦了,心里就会特别别扭。这或许是所有买房人的想法,尤其购买二手房,要考虑的事情就更多!

攒了一辈子的积蓄,就为了能有一套像样的房子

房子的事情麻烦了,心里就会特别别扭

这或许是所有买房人的想法

尤其购买二手房

要考虑的事情就更多

1

每一个步骤都需要小心谨慎

一些看起来不起眼的小问题

当中可能隐含了极大隐患

  你是否遇到过这样的情况:

  新浪乐居讯】(编辑 李倩)房子买完后,前房主的户口不迁出去。这背后隐藏着很多人都不知道的危害。

好多人可能还对这些专用名字一头雾水

小编今天就给大家细细普及知识

希望能在大家买房子的过程中将风险降低

2

 户口逾期迁出

  就是指大家在买卖二手房时,还涉及过户的问题,很多房主办理了产权过户手续后,迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。

  表面看来,好像没有给购房者带来多大伤害,但实际上有很多隐藏的风险,而且售房者是需要承担违约责任的。

3

看了真实案例还真有点儿担心

自己万一买房子遇到这类的问题该怎么解决

先别着急,往下看

这张图就是需要大家特别注意的哦

(二手房买卖流程)(二手房买卖流程)

  逾期迁出户口的违约金标准

  合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果在购房合同上,约定了逾期迁出户口的违约金问题,在售房人不能按照合同约定履行时,就需要像上述案例一样,支付违约金。

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 但是违约金的支付没有统一标准,按照合同法解释,如果当事人主张约定的违约金过高,请求适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量。

  也就是说,法院会根据过错程度酌情调整违约金,具体为多少,还要看具体的案子。

 户口逾期迁出的危害

  很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险:

 1、债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票;

 2、新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度;

 3、价值问题:现在大家对户籍的问题越来越重视,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

 4、拆迁问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

 5、学籍问题:很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。

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买二手房过户需谨慎,买新房更要多加小心

小编精心推荐包头各区好楼盘

品牌地产买房迁户口不再困难!

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 【富力華庭——参考价格:尚未公布

 

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如何预防户口逾期迁出问题?

  首先大家需要详细了解关于户口的问题,在购房合同中,要详细约定相关问题,明确写在合同里,必要时也可以去当地派出所亲自查询核实。

  如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要求中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

  此外,必须注意的是,合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

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  在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题,一般的中介合同中,都会在“权属转移登记”中作出详细约定:

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  我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明,先迁户口然后再交付房款,约定好顺序防止对方恶意违约。

是不是明白了很多

快告诉身边的人吧

以免在购买二手房的过程中出现麻烦的状况

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