春节刚过,关于楼市的各种报道便迎面扑来,诸如“成交量下降、房价下跌、购房者观望”等。对于这些报道,我们应理性看待。一方面,春节原本就是楼市淡季,成交量相比上个月下滑实属正常;另一方面,也有数据表明,今年春节相比去年春节,部分城市住宅成交量下滑,这就能说明问题了。

房产降温房产降温

       实际上,2017年的春节楼市正处于一个短周期中由“夏天”转为“秋天”的关键节点。过去十多年的历史表明,全国房地产运行具有短周期规律,大致三年一个轮回。最近一个轮回:2014年降温,2015年复苏,2016年繁荣,预计2017年下行。

       以下是笔者对2017年全国房地产市场走势的展望。
  

       政策面:各地将根据实际情况推出“去库存、稳发展、防风险”的相关政策

从政策演变的脉络来看,2014年开始放松限购、限贷、限价,2015年进一步放松房贷、降低税负、放松限外,四季度中央提出房地产去库存,其后各省出台去库存实施意见,总体以刺激购房为主。

      2016年3月25日,上海(楼盘)和深圳(楼盘)率先出台紧缩性调控政策,从而拉开楼市过热城市的新一轮调控序幕。7月份中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”,至少部分指代局部地区出现的房地产泡沫。9月底至10月上旬,16个城市集中出台调控措施,抑制房价成为主攻目标。

       关于2017年的房地产政策走势,其实去年12月召开的中央经济工作会议讲得很明白:促进房地产市场平稳健康发展,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。

  2016年8月16日,河南省开封市,国家级宋都古城文化产业示范园区的“宋韵新城”建筑项目一片寂静,大门紧锁,院内荒草丛生。建筑区内部分房屋主体已经完成,部分钢结构已生锈,未拆除的手脚架尤为明显,现场一片荒凉。东方IC(来源媒体:网易新闻 责任编辑:惠杨_NF5623)

       根据中央经济工作会议的精神,可以预见2017年中央和地方政府均将把防范金融风险和抑制资产泡沫放到更加重要的位置。因此,楼市过热的地区将坚决执行调控政策,通过提升限制贷款、加强控制地价、增加土地出让等措施,防止房价继续上涨;楼市较冷的地区将进一步细化,落实去库存政策,并逐步将去库存和促进人口城镇化结合起来,增加政策的可操作性,促进此类地区市场活跃度。总之,在全国范围内,各地方将会在“稳”字当头的经济环境下,针对各地实际情况推出“去库存、稳发展、防风险”的相关政策,并且将加大力度进一步落实。